西安小我住房“商轉(zhuǎn)公”貸款操作規(guī)程

(試行版)

第一章 總則

第一條 為進一步拓寬住房公積金的利用渠道，擴年夜公積金貸款軌制\">公積金貸款軌制惠及面，充實闡揚其住房保障感化，知足繳存職工打點商轉(zhuǎn)公貸款的需求，降低泛博繳存職工住房貸款成本。西安住房公積金辦理中間按照《西安市住房公積金辦理條例》、《西安市房公積金貸款\">住房公積金貸款辦理法子》連系西安住房公積金辦理工作現(xiàn)實，擬定本操作規(guī)程。

第二條 本操作規(guī)程所稱小我住房貿(mào)易貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款)，是指住房公積金繳存職工將本人或配頭已打點且尚未結(jié)清的小我住房貿(mào)易貸款(以下簡稱“原商貸”)轉(zhuǎn)換為在西安住房公積金辦理中間(以下簡稱“公積金中間”)委托貿(mào)易銀行(以下簡稱“受委托銀行”)打點的住房公積金貸款。

第三條 公積金中間負責(zé)“商轉(zhuǎn)公”貸款的審批和辦理;受委托銀行按照公積金中間劃定，受理“商轉(zhuǎn)公”貸款的咨詢、申請、打點及貸款發(fā)放與收受接管等營業(yè);公積金中間承認的擔(dān)保機構(gòu)負責(zé)“商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保，貸款衡宇典質(zhì)掛號、不良貸款催收和代償?shù)葼I業(yè)。

第二章 “商轉(zhuǎn)公”貸款對象和前提

第四條 “商轉(zhuǎn)公”貸款對象

在西安住房公積金辦理中間按劃定正常持續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，采辦自住通俗住房時，打點了小我住房貿(mào)易貸款的職工，可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。

第五條 申請“商轉(zhuǎn)公”貸款應(yīng)具備前提

(一)申請人在打點原商貸時，已繳存住房公積金。合適西安住房公積金貸款的相關(guān)劃定，且原貿(mào)易貸款可以提前結(jié)清;

(二)申請人具有完全平易近事行為能力，有不變的職業(yè)和收入，具有了償貸款本息的能力;

(三)申請人應(yīng)為原商貸衡宇買受人(僅限夫妻)此中之一。原商貸衡宇買受報酬怙恃后代或聯(lián)名采辦的，“商轉(zhuǎn)公”貸款申請不予受理;

(四)申請人及配頭無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款了償能力的其他債務(wù);

(五)申請人及配頭信用杰出，征信系統(tǒng)內(nèi)無持續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上過期記實，且原商貸還款狀況正常無過期;

(六)所購住房在西安市行政區(qū)域內(nèi)，且該衡宇已打點衡宇權(quán)屬證書;

(七)原商貸告貸人已仳離，經(jīng)法院生效的法令文書或離婚和談中明白其衡宇產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸告貸人名下的，原商貸告貸人或配頭均不克不及打點“商轉(zhuǎn)公”貸款;

(八)小我住房組合貸款中的貿(mào)易貸款不克不及打點“商轉(zhuǎn)公”貸款營業(yè);

(九)“商轉(zhuǎn)公”貸款銀行應(yīng)為公積金中間受委托銀行之一;

(十)申請人按照公積金中間和受委托銀行承認的擔(dān)保體例供給“商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保;

(十一)法令、律例、規(guī)章和西安住房公積金辦理委員會劃定的其他前提。

第三章 “商轉(zhuǎn)公”貸款額度、利率和刻日

第六條 “商轉(zhuǎn)公”貸款額度

“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請額度不跨越衡宇總價款的70%，且不高于原商貸殘剩本金部門(以萬元為單元取整)，同時不得高于告貸人可申請住房公積金貸款的高額度。

第七條 “商轉(zhuǎn)公”貸款利率

“商轉(zhuǎn)公”貸款利率按中國人平易近銀行劃定執(zhí)行。貸款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，貸款刻日為一年(含)的不調(diào)整;一年以上的于次年1月1日起按響應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率劃定。

第八條 “商轉(zhuǎn)公”貸款刻日

“商轉(zhuǎn)公”貸款刻日與原商貸已還貸款刻日之和不得跨越30年。終貸款刻日以公積金中間審核核準(zhǔn)的《西安小我住房公積金告貸合同》(以下簡稱《告貸合同》)刻日為準(zhǔn)。

第四章 “商轉(zhuǎn)公”貸款打點流程

第九條 貸款申請

受委托銀行應(yīng)按公積金中間的政策劃定，負責(zé)“商轉(zhuǎn)公”貸款的咨詢辦事，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)告貸人精確完整的填寫《小我住房“商轉(zhuǎn)公”貸款申請表》并供給以下資料：

1、申請人及配頭身份證(原件和復(fù)印件);

2、申請人婚姻證實(原件和復(fù)印件);

3、申請人及配頭收入證實;

4、申請人及配頭征信陳述;

5、申請人及配頭印章;

6、《衡宇所有權(quán)證》復(fù)印件或《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件;

7、原貿(mào)易貸款告貸合同、還款打算及還款明細;

8、公積金中間要求的其他資料。

第十條 貸前查詢拜訪

受委托銀行審核告貸人“商轉(zhuǎn)公”貸款資格，按照原商貸告貸合同、還款打算測算“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、刻日。合適前提后掃描錄入相關(guān)資料并提交公積金審貸系統(tǒng)。

第十一條 貸款面簽

對合適“商轉(zhuǎn)公”貸款前提的，由受委托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)告貸人及配頭，簽訂“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)資料。

第十二條 貸款審批

“商轉(zhuǎn)公”貸款資料齊備后，公積金中間按照“商轉(zhuǎn)公”貸款審批流程逐級審批。

第十三條 結(jié)清原商貸

公積金中間審批經(jīng)由過程后，通知告貸人自籌資金了償原貿(mào)易貸款。告貸人在收到通知后30天內(nèi)，前去原商貸銀行了償原商貸殘剩本息，結(jié)清原商貸。

第十四條 刊出原商貸

告貸人憑原商貸銀行結(jié)清證實等資料打點原商貸刊出手續(xù)。

第十五條 典質(zhì)掛號

告貸人將衡宇所有權(quán)證遞交至擔(dān)保機構(gòu)打點典質(zhì)掛號手續(xù)。

第十六條 銀行放款

受委托銀行收到《擔(dān)保辦結(jié)通知書》后，發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至指定賬戶，通知告貸人領(lǐng)取《告貸合同》，簽定“商轉(zhuǎn)公”貸款還款打算。

第五章 “商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保

第十七條 “商轉(zhuǎn)公”貸款采納的擔(dān)保體例：由公積金中間承認的擔(dān)保機構(gòu)為告貸人供給連帶責(zé)任包管。告貸人以所購衡宇典質(zhì)作為擔(dān)保的反擔(dān)保;

第十八條 告貸人以所購住房作為貸款典質(zhì)物，將住房價值全額用于貸款典質(zhì)，并到房產(chǎn)辦理部分打點典質(zhì)掛號。擔(dān)保責(zé)任規(guī)模包羅“商轉(zhuǎn)公”貸款的本金及利錢、罰息、違約金、損害補償金和其他實現(xiàn)債權(quán)所需的全數(shù)費用。

第十九條 告貸人對設(shè)定典質(zhì)的財富在典質(zhì)時代內(nèi)必需妥帖保管，負有維修、調(diào)養(yǎng)的責(zé)任，包管典質(zhì)物無缺無損，并隨時接管典質(zhì)權(quán)人的監(jiān)視查抄，典質(zhì)時代，未經(jīng)典質(zhì)權(quán)人贊成，典質(zhì)人不得將典質(zhì)物再次典質(zhì)或出租、讓渡、變賣、奉送以及私行處分。

第二十條 典質(zhì)人違反典質(zhì)合同或典質(zhì)物因不測毀損，難以了債《告貸合同》項下的貸款本息，告貸人應(yīng)供給合適典質(zhì)權(quán)人要求的新包管或新典質(zhì)。

第二十一條 住房典質(zhì)擔(dān)保的刻日自典質(zhì)物掛號完成之日起至告貸人全數(shù)了債貸款本息之日后兩年止。

第六章 “商轉(zhuǎn)公”貸款的了償

第二十二條 告貸人該當(dāng)按《告貸合同》商定的還款打算、還款體例了償“商轉(zhuǎn)公”貸款本息。

第二十三條 告貸人自銀行放款之日的次月起進入還款期，告貸人在每月還款日前將月還款本息足額繳存至還款賬戶。

第二十四條 告貸人可以在貸款發(fā)放半年今后提前全數(shù)或部門了償貸款。告貸人提前了償貸款的，該當(dāng)向受委托銀行提出申請。

第二十五條 告貸人提前全數(shù)還款的，應(yīng)在償還當(dāng)期貸款本息的同時結(jié)清全數(shù)殘剩貸款本金。

告貸人提前部門還款的，按照殘剩本金、殘剩刻日從頭計較今后的月應(yīng)還本息額。

告貸人提前還款，此前已計收的貸款利錢及相關(guān)費用不再調(diào)整。

第二十六條 告貸人還清“商轉(zhuǎn)公”貸款本息后，應(yīng)實時到房產(chǎn)典質(zhì)掛號部分打點典質(zhì)刊出手續(xù)。

第七章 “商轉(zhuǎn)公”貸款貸后辦理

第二十七條 告貸人在受委托銀行開設(shè)用于了償“商轉(zhuǎn)公”貸款的還款賬戶，按照《告貸合同》商定，每月按時足額了償貸款，由受委托銀行扣劃貸款本息。

第二十八條 告貸人未 按照《告貸合同》商定，按時足額了償“商轉(zhuǎn)公”貸款本息，造成貸款過期的，按照中國人平易近銀行有關(guān)劃定計收罰息。

第二十九條 受委托銀行負責(zé)告貸人信息的維護及過期催收工作，擔(dān)保機構(gòu)負責(zé)典質(zhì)物的辦理和不良貸款清收。

第三十條 告貸人違反《告貸合同》商定，致使公積金中間決議提前終止合同的，擔(dān)保機構(gòu)該當(dāng)對典質(zhì)物進行措置，措置典質(zhì)物所得用于“商轉(zhuǎn)公”貸款了債。

第八章 貸款風(fēng)險節(jié)制

第三十一條 告貸人有下列景象之一的，貸款人有權(quán)遏制付出貸款或提前收回全數(shù)貸款：

1、告貸人采納棍騙和供給子虛材料手段騙取貸款的;

2、典質(zhì)物毀損不足以了債貸款本息，而告貸人未按要求供給新典質(zhì)物的;

3、未經(jīng)貸款人贊成，告貸人將典質(zhì)設(shè)定典質(zhì)權(quán)和質(zhì)押權(quán)財富或權(quán)益再次典質(zhì)或出租、讓渡、變賣、奉送以及私行處分的;

4、告貸人不按照《告貸合同》劃定用途利用貸款的;

5、告貸人提出貸款申請后，非正常停繳住房公積金的;

6、告貸人違反《告貸合同》條目劃定，經(jīng)公積金中間或受委托銀行指出，告貸人仍不予更正的;

7、告貸人拒絕或阻擾貸款人對貸款利用環(huán)境進行監(jiān)視查抄的;

8、告貸人卷入或即將卷入重年夜訴訟或仲裁法式及其他法令膠葛，足以影響其償債能力的;

9、告貸人因為其他原因，影響告貸了償或損害貸款人好處的。

第三十二條 典質(zhì)權(quán)力證實由承保“商轉(zhuǎn)公”貸款的擔(dān)保機構(gòu)保管。貸款結(jié)清后，由產(chǎn)權(quán)人持相關(guān)證件領(lǐng)取衡宇所有權(quán)證。

第九章 附則

第三十三條 本操作規(guī)程由西安住房公積金辦理中間信貸辦理處負責(zé)詮釋。

第三十四條 本操作規(guī)程于2017年4月10日起試行，試行期一年。