打點(diǎn)買(mǎi)房貸款手續(xù)的時(shí)辰，銀行會(huì)要求告貸人供給響應(yīng)的貸款證實(shí)，此中購(gòu)房合同就是必需要的資料，有的伴侶感覺(jué)貸款打點(diǎn)其實(shí)很簡(jiǎn)單，只需要供給貸款合同就可以了，但其實(shí)針對(duì)銀行的貸款，年夜大都的伴侶都存在良多的誤區(qū)，那么拿別人的購(gòu)房合同可以貸款嗎，貸款的前提是什么呢？

一、拿別人的購(gòu)房合同可以貸款嗎

要打點(diǎn)貸款利用購(gòu)房合同是可以的，可是只有購(gòu)房合同沒(méi)有完整的材料是不克不及打點(diǎn)貸款的，拿別人的更不成以，購(gòu)房合同做完預(yù)售掛號(hào)，沒(méi)起頭打點(diǎn)前；可以在報(bào)紙上登載聲明合同作廢，在三個(gè)月滿期后，拿著報(bào)紙到預(yù)售掛號(hào)機(jī)關(guān)申請(qǐng)刊出所簽定的合同，然后和開(kāi)辟商從頭簽定一份合同，再去做預(yù)售掛號(hào)。

購(gòu)房合同做完預(yù)售掛號(hào)，已經(jīng)打點(diǎn)銀行按揭后：購(gòu)房者可以和打點(diǎn)貸款銀行簽定變動(dòng)和談，然后將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵荣?gòu)房合同已經(jīng)刊出了，換成新的合同，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有轉(zhuǎn)變，但依據(jù)《合同法》劃定，該告貸合同已經(jīng)發(fā)生變動(dòng)，所以需要和銀行簽變動(dòng)和談。

二、打點(diǎn)貸款需要什么前提

按揭買(mǎi)期房的購(gòu)房者都是用購(gòu)房合同打點(diǎn)貸款的。可是二手房想要貸款必需先打點(diǎn)證過(guò)戶。擁有了房產(chǎn)證才可以或許去招商銀行和信用社打點(diǎn)衡宇典質(zhì)貸款，只有合同的二手房是不克不及夠打點(diǎn)房產(chǎn)典質(zhì)貸款的。

1、同開(kāi)辟商協(xié)商打點(diǎn)撤銷(xiāo)存案，從頭簽合同，如許你可以或許算是買(mǎi)的了，可以首付３成，但假如開(kāi)辟商何處已經(jīng)把房證辦下來(lái)的話，那么再想撤存案就比力難。

2、讓他打點(diǎn)房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過(guò)戶，這方式不怎么好，因?yàn)楫?dāng)他打點(diǎn)房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅，你過(guò)戶的時(shí)辰也需要交納契稅，如許就交納了兩份的錢(qián)，并且你這算二手房按揭，貸款首付比力高！你的房主算按揭出售，手續(xù)比力麻煩，建議你采用第一種體例。

以上就是關(guān)于那別恩的購(gòu)房合同是否可以貸款以及是什么的介紹了，固然購(gòu)房合同是打點(diǎn)貸款時(shí)需要籌辦的材料，可是材料不齊備也是不克不及夠成功打點(diǎn)貸款的，所以伴侶們要注重，手里面有購(gòu)房合同，還應(yīng)該將其他材料籌辦齊備，如許才能打點(diǎn)貸款。