交付定金在房產行業是一個常規行為，由于交易商品的特殊性，且相關的交易手續、貸款辦理等等相比較而言都比較繁瑣和復雜，當然這在一定程度上也是為了保護交易雙方的合法權益而必須進行的流程。顧名思義，大部分人在看中了一套房子之后，為了保留這一套房子，都會給中介或者開發商按照比例繳納一定的定金，來表示自己的誠意。事后補上房款時也會把定金算作房款的一部分，但是如果買家反悔，或者有了更加中意的房子該怎么辦呢?所以小編來給大家說說關于買房交定金前需注意哪些事宜。
一、新房貸款流程及條件?
1、借款人需要具有穩定的工作收入能力，也就是每個月有固定的工資流水等來證明自己有償還本息金額的能力。并且具有良好的征信，表明自己也有償還本金以及利息的意愿。
2、借款人需要按照相關的銀行、正規機構的要求去辦理住房登記抵押的保險，并且需要同意擔保方式，同時提交相關材料。
3、然后就是銀行的線上審查，對申請借款人的情況進行初步的分析。然后查詢申請借款人的身份證、工作信息等，接著上官方網路查詢是否為
失信人、或者不良記錄等。經過了大數據分析之后，會回訪核實對借款人的身份進一步了解、調查，最后經過綜合評估就可以批復放款了。
二、新房定金交了能退嗎?
1、通常情況下，新房的定金都是不能退的，但是在一些特殊的時刻，新房定金可以退，并且必須符合法律的相關規定。
2、因購房者原因未能訂立預售合同的話，購房者是無權要求返還定金的。但是如果是開發商為了追求更高的利益而與他人訂立預售合同，并且在未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同，并未告知購房者在支付定金前商品房就已經存在查封、抵押等事實的話，則開發商迎雙倍返還定金。
3、定金是一個法律概念，是當事人為確保合同履行而資源約定的一種擔保形式。簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
