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成都等額本息還款什么情況下不宜提前還款？

2022-11-21 15:40:28

　　現(xiàn)在很多購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款買房，等額本息還款方式目前在很多人心中是很不錯(cuò)的選擇，但是有很多人都會(huì)選擇提前還款。那大家知道成都等額本息還款什么情況下不宜提前還款?下面頂呱呱貸款顧問(wèn)告訴大家。

　　1.簽貸款合同的時(shí)候，我享受了銀行給的優(yōu)惠利率。我們處于降息通道，因?yàn)槲覀円呀?jīng)享受到了較低的貼現(xiàn)利率。如果央行年內(nèi)不降息，即使第二年1月1日?qǐng)?zhí)行新利率，利率也只會(huì)比前期低;

　　2.等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。因?yàn)槠骄Y本將總貸款額平均分入成本，所以根據(jù)剩余本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越晚，剩余本金越少，產(chǎn)生的利息也就越少。這種情況下，還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已經(jīng)還了將近一半的利息，后期還款多為本金，利率對(duì)還款額影響不大;

　　3.等額本息還款達(dá)到中期的購(gòu)房者。等額本息還款法將按揭貸款的本息總額相加，然后平均分配到每個(gè)月中旬。每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，逐月結(jié)算。也就是說(shuō)，每月還款額中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到了還款中期，大部分利息已經(jīng)還完了，提前還貸意義不大。

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