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2022年成都貸款買房利息怎么算,需要什么條件流程?
2021-12-29 16:10:35
網上很多磚家都在說未來房價如蔥,但是對一些房子是剛需的朋友,確實沒辦法等到未來。那么,2022年成都房價預計不會有大的漲跌,因此是貸款買房比較好的時機。成都貸款買房需要什么條件?貸款買房利息怎么算,貸款買房有哪些流程,下面頂呱呱小編為您詳細介紹!
成都貸款買房

成都貸款買房需要什么條件?

一、貸款買房條件
1、貸款申請人年滿18周歲,貸款到期時女性年齡不超過55歲,男性年齡不超過60歲(想借30年的,30周歲之前就要申請房貸了),貸款總年限不超過30年。
2、有穩定合法的收入來源,有還款能力,月供不超過家庭合計收入的50%(沒有還款能力,銀行是不會給你放款的)
3、沒有不良信用記錄(有還款能力,沒有信用、沒有還款意愿也是不行的)
二、這些情況申請房貸困難
1、信用不好的人
信用不好是有證可尋的,比如征信報告上顯示信用卡逾期、銀行貸款逾期、為別人擔保的貸款逾期等等。這種情況一般銀行是不會冒險給你放款的,所以有購房計劃的,一定要先查查自己的征信,把征信修復再考慮房貸。
2、收入不夠、不穩定的人
申請銀行貸款,銀行審批時肯定會考察貸款人的職業、收入情況,一般來說,像教師、醫生、律師、公務員等穩定工作的評分就高,從事高危行業、不穩定工作的貸款人評分就低,評分低的話銀行也不一定就拒貸,但是貸款額度、貸款利率肯定就有所限制了。
 

成都貸款買房利息怎么算?

1、將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利的息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數,再乘貸款利率得第二期的應還利息,以后各期以此類推。
3、要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30%執行,但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房,只要把之前的房貸結清,有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策,爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。
 

成都貸款買房流程有哪些?

1、選好房子,明確是否可以在銀行進行按揭貸款;
2、提前準備材料,填好貸款申請表;
3、審批通過后,可以和房地產開發商簽署買房合同;
4、與銀行簽署按揭抵押合同書;
5、到房產管理局申請辦理預告登記,并選購特定保險;
6、設立還貸賬戶,銀行直接將貸款撥款房地產商。
以上就是買房貸款流程相關內容。
 

Tag: 貸款買房

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