對(duì)于買房的朋友來(lái)說(shuō)，首要考慮的問(wèn)題就是購(gòu)買現(xiàn)房還是購(gòu)買期房，但是很多朋友由于是第一次買房，對(duì)于期房和現(xiàn)房是什么都不太清楚，更不知道這兩者的特點(diǎn)。今天小編為大家講述一下，期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？購(gòu)買期房要留意什么呢？
一、期房和現(xiàn)房的定義
1、期房
期房是指開(kāi)發(fā)商在拿到商品房預(yù)售許可證后到服務(wù)該樓盤項(xiàng)目的總的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的日期為止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)會(huì)簽訂預(yù)售合同。大家如果是購(gòu)買期房的話，在簽訂合同并付了房款后，沒(méi)有辦法直接拿房裝修入住，必須要等一段時(shí)間。
2、現(xiàn)房
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具有即買即可入住的房屋，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果出售的是現(xiàn)房的話意味著房屋已辦好所售房子的大產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候消費(fèi)者在簽訂商品房銷售合同后，當(dāng)即能夠服務(wù)入住并獲得產(chǎn)權(quán)證。
二、期房和現(xiàn)房的特點(diǎn)
按交房期限算，商品房可分為現(xiàn)房和期房，小編為購(gòu)房者詳細(xì)剖析期房與現(xiàn)房各自的優(yōu)缺陷，以便我們買房時(shí)能夠有明確的方向。
期房的優(yōu)點(diǎn)：
1、期房出售時(shí)由于樓盤剛開(kāi)始建設(shè)，開(kāi)發(fā)商能夠供給的房子提供更多的戶型，購(gòu)房者也有較多的選擇余地；
2、為了及時(shí)回收資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；
3、工程質(zhì)量能夠看到，在房屋施工的過(guò)程中，能夠隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。
期房的缺陷：
1、只能看到效果圖，無(wú)法真實(shí)了解到房屋的戶型以及小區(qū)建成后的模樣；
2、現(xiàn)場(chǎng)和效果圖可能距離不小；
3、修建進(jìn)程中有工程中止的因素，有“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)；
4、銷售行情與價(jià)格漲跌難以猜測(cè)。
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：
1、如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話，可以實(shí)地看房，而不是看效果圖；
2、交房不必等太久就能夠服務(wù)入住。
現(xiàn)房的缺陷：
1、樓層、房型選擇方面較少；
2、價(jià)格略高，優(yōu)惠小；
3、蔭蔽工程難以看到。
三、購(gòu)買期房要注意的事項(xiàng)
其實(shí)如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話，大家能夠?qū)嵉乜捶浚?gòu)買后也可以直接服務(wù)產(chǎn)權(quán)證，相較于期房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)比較小。那么，如果是購(gòu)買期房的話，要注意哪些呢？
如果不是著急入住的話，購(gòu)買期房確實(shí)是有很大好處的，但是小編建議大家，如果是購(gòu)買期房的話，好選擇較好的品牌開(kāi)發(fā)商，并且，在簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，對(duì)于有異議的地方提出來(lái)。
相信通過(guò)小編的介紹大家對(duì)于現(xiàn)房和期房的特點(diǎn)都比較了解了，當(dāng)然，無(wú)論是選擇購(gòu)買期房還是現(xiàn)房，一定要綜合自己的實(shí)際情況來(lái)決定。
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