辦理房貸其實和其他貸款品類一樣，對資質(zhì)信譽等都需要審核，如果個人負債率過高會有影響的。那么，辦理房貸需要多長時間，辦理房貸需要什么資料和詳細流程？下面，頂呱呱小編為您詳細分享！
辦理房貸負債太高通不過怎么辦？
銀行在審批貸款時，除了衡量申請人的資信水平、收入情況，負債率也是會著重考慮的一個因素。對銀行來說，負債率過高可能會影響還款能力，申請人違約的可能性更大。當申請人負債率過高時，可以試試下面這幾個辦法：
1、提高首付比例
一般房貸的低首付比例為30%，如果申請人負債率過高申請房貸被拒，可以考慮多出一些首付，把還款年限降低，還款壓力沒有太大的情況下，銀行的房貸申請通過率也會高一點。
2、降低負債率
如果不是資金特別困難的情況下，申請人可以先把手頭上非銀行貸款的小額貸款給停掉，著重處理會上征信的貸款。盡量一次性還清信用卡，避免多次分期。
3、增加共同貸款人
如果因為負債率過高而申請房貸被拒，大家可以考慮在申請房貸時增加共同貸款人。可以是父母、子女、夫妻、兄弟姐妹等，前提是這位共同貸款人有穩(wěn)定的收入來源、征信無不良記錄。銀行在綜合考慮雙方還款能力的情況下，房貸申請通過率會增加一些。
辦理房貸需要多長時間?
通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至于時間的長短，主要取決于借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料，這樣的話，一般一星期就能辦理成功。
當然，也有辦理時間較長的時候，比如在銀行審批的過程中，出現(xiàn)了資料的缺失，需要借款人重新的補充資料。這樣可能就得需要半個月或者一個月的時間。如果遇上銀行放款額度達到上限，銀行不放貸的情況，那么，需要的時間會更長。
因此，借款人向銀行進行貸款的時候，也需要一定的技巧：
1、申請資料要完整
借款人在申請貸款的時候，可以先咨詢一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料后，認真準備貸款材料，之后一并提交給銀行，不要出現(xiàn)遺漏。
2、選對貸款的時機
在貸款的時候，借款人可以選擇在降準之后，進行貸款，這種情況下，銀行的貸款額度充足，對于貸款的審批也是有很大幫助的。
辦理房貸需要什么資料和詳細流程？
購房辦理按揭需準備的資料有房產(chǎn)證、購房合同、身份證、戶口本、婚姻證明等。程序如下：找到接收銀行，攜帶相關資料到銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請表；銀行審核通過后到原來的銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的
抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。
借款人應當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還
貸款本息。
貸款人對逾期的貸款要及時發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規(guī)定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
貸款人對產(chǎn)權有償轉(zhuǎn)讓或申請解散的借款人，應當要求其在產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
